Оценщики движут рынком

27 ноября в России отмечается День оценщика. Профессия оценщика появилась в России в середине 90-х годов прошлого столетия, с зарождением рыночной экономики.

27 ноября в России отмечается День оценщика. Профессия оценщика появилась в России в середине 90-х годов прошлого столетия, с зарождением рыночной экономики. Сейчас услуги оценщиков востребованы государственными органами, предприятиями и гражданами.

«Оценка имущества нужна в самых разных ситуациях - при получении кредита в банке и для внесения имущества в Уставный капитал, для страхования имущества и для оформления наследства, для определения размера ущерба и для определения выкупной цены и размера убытков при изъятии имущества для государственных нужд, - рассказывает о сегодняшних реалиях и проблемах оценочной деятельности председатель Правления Приморского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Елена ОЛЕННИКОВА. - В ряде случаев оценка является обязательной, и сделка должна осуществляться по цене, указанной в Отчете об оценке. Результаты оценки имущества имеют материальные последствия для потребителей оценочных услуг». Однако отношение к оценщикам в обществе сложилось весьма неоднозначное. Для многих оценщик - это человек, который, не сильно утруждаясь, хорошо зарабатывает и при этом не несет никакой ответственности за результаты своего труда. Очень часто работу оценщика воспринимают поверхностно и видят в нем лишь человека, который навскидку может сказать, сколько это стоит. «Такое отношение к профессии сложилось в 90-х годах, во многом это было определено внешними обстоятельствами, в том числе отсутствием рынка и законодательного обеспечения, - рассказывает Елена Оленникова. - Но роль и ответственность оценщика за последние годы многократно возросла. С ростом количества оценщиков законодатель начал ставить профессию в определенные рамки. В 1998 году был принят закон «Об оценочной деятельности в РФ». С 2007 года оценочная деятельность основывается на саморегулировании. Сегодня для того, чтобы стать специалистом в области оценки имущества, уже недостаточно просто получить «корочку» оценщика. Необходимо иметь некоторый опыт работы в оценочной деятельности; постоянно следить не только за рынком, но и за общей ситуацией в экономике и политике. Кроме этого, каждый оценщик должен обязательно быть членом саморегулируемой организации оценщиков. Принятие закона о саморегулировании привело к персональной ответственности оценщика». Сейчас в России зарегистрировано 11 саморегулируемых организаций оценщиков. В Приморском крае работают представительства четырех СРО. Самое крупное из них - Приморское региональное отделение ООО «Российское общество оценщиков» (ПРО РОО), в котором зарегистрировано 142 человека. ПРО РОО было создано 16 лет назад и явилось первым профессиональным объединением оценщиков на Дальнем Востоке. С момента создания ПРО РОО был организован Экспертно-консультационный комитет, целью деятельности которого является проведение экспертизы отчетов об оценке по заявлениям заказчиков, оказание консультационной и практической помощи оценщикам, повышение качества оказания членами РОО оценочных услуг. Постоянное совершенствование законодательства об оценочной деятельности имеет свои результаты, а вместе с ними все больше возрастает роль и ответственность независимых оценщиков. Так, в июле 2010 года введены новые поправки к закону, которые коснутся многих. Одна из них - понятие аффилированности юридических лиц. Согласно закону, федеральное предприятие не имеет права оказывать услуги по оценке, если заказчиком выступает также федеральное предприятие. Появилась в законе «Об оценочной деятельности» и глава, посвященная кадастровой оценке. Переход на единый налог на недвижимость, базой для которого будет являться кадастровая стоимость объекта, откроет перед оценщиками новую область профессионального развития, а их роль в жизни каждого гражданина возрастет. Но вместе с ней возрастет и ответственность. Однако есть у оценщиков и нерешенные проблемы. Одна из главных - информационное обеспечение оценочной деятельности. «Каждый оценщик, так или иначе, собирает информацию о рынке, проводит ее анализ, по мере возможности обрабатывает, - говорит Сергей ДЫМЧЕНКО, член правления ПРО РОО. - Но проблема заключается в том, что нет единой «отправной точки», которую бы брали за информационную основу все оценщики. Это должна быть общедоступная профессиональная база, которая может поддерживаться или государственным органом (например, ФГУП «Россреестр»), или профессиональными объединениями, или коммерческими организациями. Обеспечение оценщиков информацией о состоянии и тенденциях на рынке недвижимости, работа на основе единой базы, единого аналитического центра - это путь к достоверной, точной и обоснованной оценке имущества». Актуальным и для оценщиков, и для их клиентов остается вопрос тарифов на оценочные услуги - финансовый кризис снизил стоимость услуг оценщиков. Однако, как считают специалисты, качественные услуги не могут стоить дешево. «Как правило, для заказчика при выборе оценщика для выполнения той или иной работы приоритетную роль играет стоимость услуг. С позиции заказчика вполне понятен принцип экономии собственных средств: чем меньше заплатишь за оценку, тем лучше. Но не следует забывать простую истину: дешево - это еще не значит качественно, - говорит Анна РЕЗНИЧЕНКО, член правления ПРО РОО. - Пытаясь захватить рынок, многие откровенно демпингуют, вытесняя с рынка опытных оценщиков. Но при этом растет недовольство качеством услуг со стороны заказчиков и потребителей оценочных услуг. Следовательно, отношение общества к профессии оценщика вновь может быть дискредитировано. А значит, пострадают и те, кто сейчас пытается заработать с помощью демпинга». Специалисты в области оценки уверены - с недобросовестной конкуренцией и плохим качеством отчетов нужно бороться. Законом предусмотрена система наказания оценщиков, вплоть до исключения из саморегулируемых организаций оценщиков с запретом на данный вид деятельности. Однако, пока заказчики, потребители оценочных услуг не изменят свое отношение к профессии оценщика, никакие карательные меры не помогут. Источник: http://www.top-ocenka.com/ocenka-news113.html